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河源市区第一季度房地产市场运行情况及第二季度市场走势分析

河源资讯中心 发布时间:2019.04.29 10:50:50
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    今年第一季度,市区房地产运行总体呈现以下特点:一、房价增长市区新建商品房销售均价7112元/平方米,同比增长1.50%;商品住房销售均价7556元/平方米,同比增长5.07%;二、商品房供应下降一季度市区新批预售商品房面积35.86万平方米,同比下降24.79%;批准预售2507套,同比下降38.64%;三、商品房销售面积成交套数下降新建商品房销售面积34.03万平方米,同比下降33.37%;共3588套,同比下降19.41%。商品房库存量低截止3月末,市区商品房库存建筑面积为87.98万平方米,其中商品住房库存建筑面积51.76万平方米、4910套,消化周期约为4个月。

 

一、第一季度市场运行基本情况


(一)土地市场


一季度,市区土地市场成交商务、商业、住宅兼商业服务用地5宗,占地面积总11.53万平方米,同比增长24.11%;成交总额2.04亿元,同比下降36.84%;分别位于江东新区、埔前镇,由河源市鋐晟开发投资有限公司、河源市宝恒工贸发展有限公司、河源春沐源旅游文化有限公司竞得。

 

(二)新建商品房市场


1、供应情况


一季度市区新批预售商品住房面积35.86万平方米,同比下降24.79%;批准预售2507套,同比下降38.64%。

 

其中,3月份市区新批预售商品房面积8.86万平方米,同比增长392.22%,环比增长41.08%;批准预售771套,同比增长484.09%,环比增长93.72%;新建商品住房预售面积8.38万平方米,同比增长420.50%,环比增长33.44%;批准预售719套,同比增长489.34%,环比增长80.65%。主要预售项目为龙光玖龙府、雅居乐御宾府、坚基·美丽城、一通汽车城、西环壹号院。

 

2、销售情况


一季度市区新建商品房销售面积34.03万平方米,同比下降33.37%;共3588套,同比下降19.41%;成交均价7112元/平方米,同比增长1.50%。其中,新建商品住房销售面积28万平方米,同比下降35.35%;销售套数2200套,同比下降32.43%;成交。均价7556元/平方米,同比增长5.07%。

其中,3月份市区新建商品房销售面积11.09万平方米,同比下降28.89%,环比增长87.97%;共1032套,同比下降34.57%、环比增长89.71%;其中,新建商品住房销售面积9.68万平方米,同比下降20.39%,环比增长84.03%;共774套,同比下降14.57%,环比增长80.42%。

 

3月份市区新建商品房销售均价7329元/平方米,同比增长0.28%,环比下降4.74%;其中,新建商品住房销售均价7576元/平方米,同比下降4.24%,环比下降1.56%。

 

3、库存情况


截止3月末,市区商品房库存建筑面积为87.98万平方米,其中商品住房库存建筑面积51.76万平方米、4910套,消化周期约为4个月。

 

4、投资情况(统计局数据滞后一个月)


2019年1-2月,市区住房投资5.81亿元,同比增长4.9%;其中2月份市区住房投资5.81亿元,同比增长4.9%。

 

二、市场影响因素


受传统春节假期影响,每年的一二月份项目基本处于清货阶段,项目开发速度、政府审批节奏放缓,少有新房源上市,此时可选择产品类型较少,故每年的一季度都是市场销售淡季。传统的销售旺季“金三”在经过上一轮市场高压下,也呈现成色不足,今年三月市区新建商品房销售面积11.09万平方米,同比下降28.89%。

 

虽说“金三”成色不足,但市场整体呈现回暖迹象。经过去年下半年市场调整,目前总体房价涨幅稳定,市场可接受程度放宽,加上央行连续降准,金融市场出现松动,各地房贷利率上浮比例出现下调,放款速度加快,市民贷款压力下降,促使部分成交。

 

三、二季度市场走势分析


1、城市价值提升,置业需求依然旺盛


近日,市发改局下达全市2019年省、市重点建设项目计划,今年全市共安排省、市重点项目137项,总投资1890亿元。其中涉及高铁、高速、高校、医疗、产业等多个项目。城市正在不断发展、中心城区在提质扩容,城市的价值在稳步提升,置业需求依然旺盛。如年内无加压政策施行,预计后市将平稳发展,房价、销量将得到稳步提升。

 

2、百强房企进驻,住房品质逐步提升


2018年,全国楼市调控政策持续偏紧,百强企业积极把握市场结构性机遇,抢抓三四线城市放量机会。越来越多的上市房企进入河源,目前已有恒大、碧桂园、保利、融创、雅居乐、龙光、中梁、美的、富力、时代中国、敏捷、海伦堡等12家房企布局或将进驻河源。上市房企无论在品牌、口碑、开发实力以及建筑经验而言都较为成熟,对居住环境、生活配套、管理服务的打造也更为完善,城市总体住房品质得到有效提升。

 

新进上市房企分别布局在江东新区、东城西片区、源西区、东源城区、高新区等区域,开发类型包含住房、商业、商务、旅游等产品类型,有利于平衡各区域发展,达到城市扩容提质目标。未来置业者可选择的置业区位、房源类型将更加丰富。

 

3、新版征信上线,准入门槛升高


新版个人征信系统将于5月1日上线,新版征信对比旧版将更全面、更细化、更精准,对于个人征信要求更加严格,贷款准入资格门槛更高。为了避免由于征信问题导致贷款受限,部分置业者会赶在新版征信系统上线前买房。预计4月份市场成交量会有所上升。


来源:河源房产信息网

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