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央行出台新规!从3月份起,你未还清的房贷将出现新变化

河源资讯中心 发布时间:2020.02.12 09:58:00
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从古至今,中国人便对房子有着特别的情愫。一方面,房子是每个人的必需品,所谓成家立业,没有房子怎么成家,又该如何立业?另一方面,改革开放以后,我国的经济发展日新月异,而房地产市场也趁机迅速发展。然而,在楼市繁荣的背后,那些刚需购房者买房反倒越来越困难,因为房价基本上每年都在大幅度地上涨。


房价越来越高,楼市就越来越危险,因为现在的房价已经超出了大部分家庭的经济承受能力,这就好比一栋没有地基的大楼,随时都有坍塌的可能。就在刚刚过去的2019年,国家针对楼市开展了上百次的调控,房价飞涨的局面也终于渐渐稳定下来。所以,那些还未购房的朋友其实也不是那么着急了。现在最关注楼市的,反而是那些贷款买房而房贷未偿还清的群体。


就在前不久,央行发布了一则最新公告。这则公告的内容非常明确,关系到了每一个背负房贷的人。新的政策实行以后,那些还没有还清房贷的人,你的房屋贷款会从3月份起发生改变。从3月1日起,金融机构应与现有浮动利率贷款客户协商定价基准转换条款,并将原来约定的利率定价转换为LPR作为定价基准并增加价值。另外,合同剩余期限是固定的,也可以转换成固定利率。


那么,房贷具体将如何变动?


目前,大部分个人房贷的重新定价周期都是一年,从新定价的日期为每一年的1月1日。2020年,个人住房贷款定价基准转为最低利率后,计算利率将于去年12月份持平。根据最新规定,如果贷款用户的抵押贷款按照基准利率浮动,银行将再次联系贷款用户确定利率定价并完成利率转换,而原有的住房贷款将实行新的利率标准。


如果你不太懂经济,那么可能看不懂上面的术语,下面我们举一个简单的例子。假如你原先的房贷期限为20年,剩余期限为8年,原合同约定利率为10%。本期实际利率为4.9%×(1+10%)=5.39%。在2019年12月,已公布的5年以上的LPR期限为4.8%。也就是说,你还的钱多一点,还款利息就会少一点。

从现在起,有房贷者其实就可以和银行协商调整了,另外也可以申请延迟还贷。不过,住房贷款的具体变化可能不会很大,大约每月10元左右。也就是说你原本可能每月还2990元,现在还3000元,但是利息会变少一部分。至于如何选择,大家还是根据自己的情况和目前的房地产市场以及市场经济形势走向来决定。不过,受疫情影响,今年国家在抵押贷款这一方面,应该会给予便利。

综上所述,这次央行的新公告,本质上还是缓解这次疫情给大家造成的经济压力。另外,通过这次事情,大家在日后的消费理念上,也要做出一定改变。如果不学会存钱理财,那么抗风险的能力就大大减弱了,特别是对那些有房贷、车贷的朋友而言。



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