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深铁阅山境花园:西丽地铁沿线物业,配建深大附外中学

咚咚牛浩思 发布时间:2020.06.29 14:38:02
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回看今年上半年的深圳楼市,福田、南山的房价都出现了不同程度的溢涨,很容易就会发现楼市价值正向中心区域回归。特别是南山,更是把大部分楼盘推上了10万+的价格。


如今南山依然有着强大的购买力,但上车南山却变得异常艰难,前海、后海、科技园等新盘太少,老破小也变得愈发膨胀,纵观整个南山片区,或许西丽就成了当下上车南山的不二之选。


本期,老牛给大家介绍一个位于西丽大学城片区,地铁5号线沿线物业——深铁阅山境花园


1,总建面约18万㎡, 规划5栋超高层塔楼


深铁阅山境花园位于塘朗山北侧,留仙大道与塘朗山隧道交汇处东南侧。由深圳地铁置业集团有限公司进行开发,总占地约4.3万㎡,总建筑面积约18万㎡,点式一线排开、前后无遮挡、视野开阔。


项目计容积建筑面积约15万㎡,其中包括5栋150米超高层建筑,其中1栋为人才安居房,计容面积为27500㎡;4栋住宅商品房,计容面积为82500㎡,套内面积为61433㎡,全部精装修交房,裙楼3000㎡商业,配套一所初中及幼儿园。


整体由5栋超高层及一所幼儿园组成,其中1栋A座、1栋B座、1栋C座和1栋4座为可售商品房,共887套,位于中央花园处,呈一字排开;2栋为人才公寓,位于项目东侧,相对独立;另外,项目配建的一所6班幼儿园位于小区西侧。


此外,由深铁置业配建的深圳大学附属外国语中学,与社区几乎完美融合。


 

具体技术经济指标如下图


根据工程牌信息可知,项目备案名为南翠华府,现推广名深铁阅山境花园。项目由深圳市市政设计研究院有限公司,由中国建筑第二工程局有限公司进行施工。



项目进展较快,最快的单元已出地面20层左右,据老牛得到的消息,项目将在近期开放展示中心,预计今年年中入市。


主推产品住宅共887套,主力户型为78-80㎡2房1卫、96-103㎡3房2卫。商铺共49套,主力户型为43-59㎡。



2,地处5号线地铁沿线,人文教育资源丰富


项目位地处西丽大学城心片区,背靠塘朗山,周边有宝能城、塘朗城、博林天瑞等成熟社区,整体生活氛围日渐成熟,由于西丽大学较多,片区人文学术气息也相当浓厚。



项目距离地铁5号线塘朗城站约650m(百度地图测量,仅供参考),可以看到塘朗站周边已经被宝能城、塘朗城、南山智谷等包围,片区价值可期。



项目自带幼儿园。按照最新的学区划分,项目所在的片区实行大学区上学,片区内小学有南科大实验一小、南科大实验二小、深圳大学附属实验学校可供选择。


而中学学区有哈工大实验学校、龙珠学校初中部、南山外国语桃园中学三所学校,而且项目旁边的深圳大学附属外国语中学同期在建,整体教育资源相对丰富。



深圳大学附属教育集团外国语中学(以下简称为“深大附外中学”)由深圳地铁集团承建,为深铁阅山境花园项目的配建中学。


(来源深铁置业公众号)


学校计划办学规模24个班,正式校区将于2021年上半年建成,并拟于2021年9月前迁入。考虑到适龄学生的具体需求,在明年入驻新校区之前,南山区决定该校今年秋天提前招生。今年秋天入学的学生,将在深圳大学附属教育集团实验小学校园内的过渡环保教学楼就读。


(深铁置业公众号:深大附外中学校园效果图)


3,西丽科教城+总部基地+高铁站,片区价值可期


西丽片区拥有西丽湖国际科教城、留仙洞总部基地、西丽高铁站三大核心引擎,共同驱动升级“中国硅谷”,是南山乃至深圳未来引领产业高端发展的新平台和创新“高地”。


其中西丽湖科教城聚集了一大批优质的高等教育资源,深圳大学西丽校区、北京大学深圳研究生院、清华大学深圳研究生院、深圳职业技术学院、深圳市计量质量检测研究院、哈尔滨工业大学、南方科技大学等。



留仙洞总部基地,为西丽区域产业赋能。目前留仙洞总部基地总体规划建设体量683万㎡,大疆创新、航天科工、乐普医疗、传音、天珑、万科、特建发等行业代表性企业已入驻,未来还将引进众多世界级500强总部企业。



西丽高铁站设计方案已落定,即将开始建设。西丽交通枢纽定位为集国家铁路、城际轨道、城市轨道等多种交通方式为一体的综合交通枢纽。向南可以串联起深圳高新区、深港科技创新合作区等,向北可以打通光明、东莞等制造产业化重镇。规模超越深圳北站,设11个站台、22条线,比北站多2线,接驳地铁13号线、15号线、27号线、29号线。



周边塘朗山、长岭陂水库、南科大等生态及城建资源环绕,生态资源丰富。



4,深铁置业:入主万科成大股东,开发规模约450万㎡


大家对深铁置业并不陌生,2017年深铁置业从恒大手中买下的万科股份之后,加上此前从华润手中买下万科A的15.31%股的股份,以持股比例29.38%一跃成为万科的第一大股东,正式奠定了其在地产行业地位。


诞生于深圳的深铁置业,旗下分别有开发、商业、枢纽三大核心业务板块。


在物业开发板块方面,深铁置业目前拥有深圳12个轨道沿线上盖项目的综合开发权,开发规模约450万㎡,在建面积约330万㎡。


今年,在售项目瑧湾汇、地铁锦上花园3期,待售项目深铁阅山境花园,以及深铁懿府、前海时代广场7号地、前海枢纽项目等项目即将相继面世。


现在的深铁置业和万科有这样千丝万缕的关系,以万科多年的品牌影响力作为背书,相信深铁置业所带来产品和物业服务上都会极具竞争力。



(内容完)



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5号线 牛浩思评楼 住宅 深铁阅山境花园

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