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龙光百亿拿地、安居集团成“大赢家”…上半年深圳土拍很不一般

楼市小龙女 媒体 发布时间:2020.07.03 07:10:45
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2020年,注定是个不平凡的一年!


受疫情的影响,各行各业都受到冲击,地产行业也面临了前所未有的挑战,上半年的深圳楼市也在“魔幻”中结束!


而深圳土拍市场也与以往有所不同,虽然出让宗地的数量以及居住用地的数量是近年来最多的,但基本以人才安居为主甚至很多地块在开拍前就能预料到结果。


据统计,今年上半年深圳共挂牌35宗地(包括居住用地、商住用地、工业用地),成功出让28宗,吸金约376.8亿,总面积达91.66万㎡。除福田、罗湖、大鹏外,其余各区均有宗地出让。


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此外,有7宗地遭遇流拍,1宗位于宝安燕罗、1宗位于宝中、2宗位于深汕、3宗位于龙岗。


上半年深圳出让12宗人才安居用地

10宗被人才安居集团拿下


2020年上半年的土拍市场可以说是人才安居集团的天下,只要出让宗地是用于建设人才房等政策性用房就能预料到结果,基本不是市人才安居就是某区人才安居。


上半年,深圳共挂牌带有居住属性的宗地17宗成功出让14宗,流拍3宗。


其中,13宗地用于建设人才住房等政策性用房,仅4宗用于建设普通商品房,10宗被人才安居集团收入囊中,这与出让宗地的用途有很大关系,安居集团拿下的10宗宅地,均是用于建设可出售的人才住房,且对人才住房的售价进行了限制。


其中,可售人才住房的入市最高售价最低的是20800元/㎡,位于坪山区坪山大道;最高为45000元/㎡,位于宝安西乡,且这宗地还可用于建设安居型商品房,入市限价17300元/㎡。


回顾一下,人才安居集团的拿地时刻:


受疫情影响,经两次延期后,终于在3月3日,2020年深圳的首场土拍,人才安居集团就以34.86亿获得宝安、民治和盐田的三宗地,该三宗地均用于建设人才房,也因此吸引众人眼球。


》》》深圳首场土拍:安居集团34.86亿获3宅地!宝安1地块流拍


接下来的6月11日,人才安居集团又以18.45亿拿下龙华观湖、光明凤凰以及坪山的3宗人才房和安居房用地。


》》》深圳地铁62.56亿获光明宅地,安居集团18.45亿斩获3宗居住地



上半年深圳仅成功出让2宗商品房用地

最高限售均价为10.7万元/平方米


在今年上半年,深圳仅成功出让2宗商品房用地,其中前海宅地的出让可以说是今年土拍市场最热闹,参与开发商最多,也是竞争最激烈的一场土拍。


5月15日,经过100余轮的报价,龙光力压其他15家房企,以115.971亿夺得前海宅地,可售楼面价87409元/㎡,需配建只租不售人才房面积40760㎡。这也是深圳三年来出让最贵的宅地。


据悉,当天到现场的房企有3家联合体:天健+前海投控+深业、世茂+佳兆业、金地+华润+电建/南国,还有万科、中海、华发、越秀、平安、龙光、建发、招商、卓越8家房企。


这宗地之所以备受开发商青睐,主要是因为前海片区宅地稀缺,自2013年前海成立至今,这是第三次出现住宅用地招拍挂出让。而这其中,有一宗地终止出让,所以这也是继2019年年底天健以38.9亿拿下前海首宗限价宅地之后的第二宗限价宅地。


该宗地项目建成后,商品房最高销售均价为10.7万元/㎡(毛坯价,不含装修),宗地需配建只租不售的人才住房,初始配建面积不少于16460平方米


事后龙光回应拍地:该地块位于前海中心位置的前湾片区,地铁5号线前湾公园站地铁上盖,规划总建筑面积18.36万平方米,楼面价为6.3万/平方米,成交价格合理,符合公司预期。


》》》龙光115.9亿夺得前海宅地 可售楼面价8.6万/平




另外,光明凤凰街道的宅地由深圳地铁集团以底价获得,该宗地商品房限最高销售均价47500元/平,为地铁上建物业;深汕两宗宅地因无人竞买而流拍,这也是深汕今年首次出让商品房用地。


南山粤海街道连出让4宗商地

今日头条10.82亿进驻后海总部基地


上半年,深圳挂牌7宗商业用地,6宗成功出让,1宗流拍。


其中,4宗商业用地位于南山粤海街道,成功引入华强方特、分期乐、深圳建工+宝鹰控股以及今日头条进驻后海总部基地。


该4宗地均仅一人竞买,不难理解,这4宗地因对起准入行业以及竞买人主体资格的要求,能达到这个标准的企业少之又少。


6月12日15时,深圳今日头条科技有限公司以10.82亿获得南山粤海街道一宗商业用地,此地块的准入行业为A0317移动内容、在线娱乐等移动互联网创新应用及产业化。


宗地项目建成后,办公55075㎡、商业1500㎡、食堂5900㎡及物业管理用房125㎡全年期内不得转让。


》》》楼面价1.73万/平,今日头条10.82亿获深圳湾豪宅区商业地



另外,华侨城以底价35.39亿拿下宝安体育馆和宝安区政府附近的商地。


工业用地挂牌11宗工业用地

3宗因无人竞买流拍


今年上半年,深圳共挂牌11宗工业用地,成功出让8宗,3宗流拍。


其中,位于4宗位于坪山,深圳2宗、光明2宗,龙岗3宗因无人竞买流拍。




根据4月22日深圳市住房和建设局发布关于《深圳市住房发展2020年度实施计划》的通知。


2020年,计划安排供应公共住房用地168.2公顷,其中新供应用地9.2公顷,更新整备用地12公顷,棚户区改造用地46公顷,其它(含工改保)用地31公顷。


安居项目方面,2020年计划安排供应公共住房用地168.2公顷;计划建设筹集安居工程项目8.1万套;计划基本建成(含竣工) 安居工程项目约2.28万套;计划供应安居工程项目4万套。 




不难发现,深圳今年将是保障房用地集中供应的一年,上半年已结束,而下半年的土拍市场依然充满期待。


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