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区府旁+地铁站,百万级综合体首发公寓,观澜汇云轩

咚咚牛浩思 发布时间:2021.07.19 15:51:20
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作为龙华行政中心范围内首屈一指的商住标杆,汇集多元业态于一体的综合体大盘观澜汇,继一、二期住宅入市后,再次迎来全新新品。

 

此次亮相的为主打小面积段的商务公寓——观澜汇云轩,备案名为“澜汇云轩 公寓”(以下均称“观澜汇云轩”),是大体量观澜汇首次推出的公寓产品。

 

当前,项目营销中心及创意空间已对外开放,预计近期开盘入市,主推建面约36㎡及48㎡户型。


项目展示中心及沙盘图:


》》》澜汇云轩公寓 绿色看房通道


1.依托超百万平综合体,享标杆社区配套

 

观澜汇云轩为综合体大盘观澜汇的全新一期,观澜汇大项目定位为“龙华区府心,百万超Mall综合体”,整体开发完成后,总建面将超过百万平米。

 

物业业态丰富,涵盖住宅、公寓、主题商业、九年一贯制学校、产办等,是当前片区内罕有的超大体量项目,具有区域标杆作用。

 

计划分多期开发,目前,一期住宅已交付入伙,二期住宅于去年开盘,已售罄。


观澜汇整体效果示意图:


一期住宅底层规划有集中型商业,约7万㎡。目前由天虹商场运营,集时尚品牌、儿童休闲、超市量贩、品牌餐饮等业态组合,是项目所处片区内人气最旺、品牌丰富度最高的购物中心之一。

 

后期将增添邻里mall、街区mall等物业,共同打造商业集群。在大体量资源的驱动下,观澜汇将发挥虹吸效应,不断提升区域级商圈的地位。


一期及商业实拍图:


观澜汇云轩依托大项目百万平米的综合社区及配套,能够很好地延展小户型公寓的“会客”功能,让公寓的使用空间更加纯粹。

 

大体量社区,可带来可观的人气,营造出更浓郁的社区氛围;还可创造更多元的生活配套,增添丰富的居家体验。

 

该期公寓地块建设用地面积约1.3万㎡,规划总建面约5.8万㎡,计容积率建面约4万㎡,容积率3左右,舒适度较高。


项目鸟瞰平面图:


地块由1栋30层约百米高的公寓塔楼、1栋地面高6层的商业裙房围合而成,建筑围合之间形成了都市花园。

 

独立地块,围合管理,且有一定社区空间,这样的配置在同类公寓产品中,并不多见,具有较强的市场竞争力。


项目效果图:


公寓塔楼计容建筑面积约2.6万㎡,规划房源703户,主推建面约36㎡及48㎡户型。

 

从效果图看,项目整体的锻造感,体现了较高的品质,拥有都市星级酒店般的格调。

 

立面采用金属铝板+Low-E玻璃,现代而新潮;大堂则大量应用石材、铝板格栅等装修材料,简洁而大气。

 

此外,商业建面约1.3万㎡,规划旨在打造休闲交流的邻里商业中心。


项目效果图:


2.临近4号线地铁站,直连福田中心区

 

大体量商住社区,搭配地铁,好比一对“黄金搭档”。

 

观澜汇云轩位于龙华区观澜大道与观澜人民路的交界处,临近地铁4号线茜坑站,并于观澜汇商业通道直连,轨道交通配套优势突出。

 

地铁4号线是连通港、深、莞等大湾区城市的重要中轴线,促进深圳都市圈的要素流动。

 

对于观澜汇云轩而言,从项目出发,通过地铁站接驳轨道交通网络,能够便捷地前往北站商务区、福田中心区及其它商务组团片区;

 

通过换乘龙华有轨电车,与龙华科技文化核板块及周边的主要功能片区联系起来。在通勤方式和时间上,十分便捷。

 

还可与沿线的观澜湖mh mall、壹方天地、红山6979、会展中心等商圈串联起来,延展项目住户丰富多元的生活、娱乐等需求。


项目位置图:


此外,围绕项目周边,规划中的地铁18号线、22号线,甚至新冒出的“6号线支线南南延”线等多条地铁线,都有望列入深圳地铁五期建设(以官方公布为准,此处仅根据现有掌握信息推测)。

 

若实现,观澜汇云轩的轨道交通配套密度,在短期内将明显提升,并在项目区域内形成局部成网、快慢线搭配的轨交网络,通达范围及效率高。


项目位置及轨交线网规划关系示意图,仅供参考:


3.龙华区府旁,行政中心资源要素集中

 

观澜汇云轩所处区域,能够拥有如此大手笔轨交规划,离不开其区位定位及价值优势。

 

项目坐落于龙华行政中心片区,区府周边各类资源配套齐备。其中,医疗、文体设施尤为突出。

 

包括观湖文化体育中心(重建中)、观湖美术馆、世纪广场、福城图书馆(即将开放)、龙华区中心医院等设施于项目周边方便触达;

 

观澜体育中心(建设中)、龙华区新三馆(图书馆、群艺馆、大剧院,规划建设)、平安龙华医院(原龙华区综合医院,建设中)等一批重点新建项目集中布局。


项目及周边配套关系图:


深圳十四五规划,龙华区定位为中部综合服务中心、数字经济先行区、新兴产业高地等,打造为大湾区国际化创新型中轴新城,重点建设“数字龙华,都市核心”。

 

在区域国土空间规划上,以组团式特色化发展为原则,构建“一圈一区三廊”的区域发展格局。

 

规划将龙华北部区域,也就是涵括龙华行政中心的区域范围,打造产值超万亿的“世界级数字经济圈”。

 

并划分为12个产业区块,其中龙华行政中心及周边片区着重布局9大产业区块,数量占比全龙华数字经济的3/4,将创造超5200亿元产值营收。(数据来源:龙华十四五规划、龙华政府报告。)


龙华区区域发展格局:


这将对区域内的项目带来良好的发展条件,从而在多方面发展建设中体现,区域内的旧改便是其中一环。

 

当前,在观澜汇云轩局部范围内,除合正外,还吸引了万科、鸿荣源、宏发、卓越、佳兆业等一众实力强劲的房地产开发企业入驻。

 

城建、配套等方面的升级重塑,令片区呈现“老树发新芽”的欣欣向荣之势。


项目及周边旧改关系图:


总之,观澜汇云轩地处龙华行政中心商圈,临近地铁4号线茜坑站,依托龙华区府板块及临近地铁优势,拥有丰富多元的配套。

 

项目自身规划更是突出,倚靠百万平大体量综合体,在区域内具备地标作用,是市场少有的、拥有独立社区体验的小户型公寓。

 

公寓是比较特殊的一类产品,对地段的依赖程度往往比住宅更加突出,对周边的商务、商业配套的支撑作用更为敏感。

 

且某程度来说,公寓是为产业人群服务、为产业人群提供良好居住配套而诞生。

 

因此,对于观澜汇云轩来说,具备了上述价值点,可以说具备了成长条件,能够为它带来市场竞争力,带来持续稳定的市场需求。


(内容完)



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4号线 牛浩思评楼 福城 澜汇云轩

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